État des lieux du marché immobilier cazalin
Combien de maisons sont proposées à la vente à Cazaux ? À quels prix ? Avec quelles surfaces et depuis combien de temps ? Chaque mois, l’Immomètre fait le point sur l’offre visible pour aider vendeurs et acquéreurs à mieux se repérer.
1. Le nombre de maisons en vente reste presque stable
À la fin du mois de septembre, 50 maisons sont proposées à la vente à Cazaux.
L’offre reste globalement stable, malgré son renouvellement : certaines maisons sont vendues ou retirées du marché, tandis que de nouveaux biens sont mis en vente.
2. Les prix affichés des maisons
La maison la moins chère proposée en septembre est affichée à 215 000 €, et la maison la plus chère à 1 279 000 €.
Le prix médian affiché s’établit à 431 000 €.
La tranche de 400 000 à 500 000 € concentre toujours la plus grande partie de l’offre : quatre maisons sur dix. Par ailleurs, 36 % des maisons sont proposées à moins de 400 000 €.
Prix affiché ne signifie pas prix vendu. Ces montants correspondent aux prix demandés dans les annonces. Le prix finalement obtenu peut évoluer après négociation.
3. Les prix affichés au mètre carré
Le prix médian affiché au mètre carré atteint environ 3 955 €/m².
Cet indicateur permet de compléter la lecture des prix, mais il ne suffit pas à estimer une maison. L’état du bien, sa situation, la taille et les possibilités du terrain, les annexes, les équipements ou les travaux à prévoir peuvent faire varier considérablement le prix au mètre carré.
Le graphique montre un prix médian au mètre carré relativement stable pour les maisons de moins de 150 m², autour de 4 000 €/m².
À partir de 150 m², il diminue nettement.
4. Les surfaces habitables
La surface médiane est de 110 m².
La catégorie entre 120 et 150 m² est la plus représentée dans cet échantillon, suivie des maisons de 80 à 100 m².
5. La surface des terrains
La surface médiane des terrains est de 821 m².
Les terrains de 800 à 1 500 m² représentent environ 46 % des maisons en vente.
6. Les diagnostics de performance énergétique
La répartition des DPE est la suivante :
Les classes C et D sont les plus représentées, avec 56,1 % des maisons. La classe D arrive en tête, suivie de la classe C.
7. L’ancienneté des annonces
L’ancienneté médiane des publications retenues atteint 158 jours, soit un peu plus de cinq mois.
80 % des maisons disposent d’une annonce de plus de 3 mois, et 40 % depuis plus de 6 mois.
Une donnée à interpréter avec prudence
La date d’une annonce ne correspond pas toujours au début réel de la commercialisation. Une maison peut être remise en ligne, changer d’agence ou faire l’objet d’une nouvelle annonce après une modification du prix.
Cette ancienneté décrit les publications des biens encore proposés à la vente.
8. La maison type en vente à Cazaux
Les indicateurs de cette édition dessinent le portrait suivant :
La maison type actuellement
en vente à Cazaux
Septembre 2026
Prix affiché
431 000 €Surface habitable
110 m²Terrain
821 m²DPE
DPrix médian affiché au mètre carré : 3 955 €/m².
9. Les curiosités de l’Immomètre
Une maison, six annonces… et des informations différentes !
Une même maison apparaît dans six annonces distinctes, avec six prix différents : 350 000 €, 367 000 €, 369 000 €, 369 600 €, 370 000 € et 374 000 €.
Côté surface habitable, les écarts sont encore plus surprenants : 85, 96, 98, 142, 144 et 158 m² selon les annonces, soit presque du simple au double pour une même maison.
De quoi laisser les acquéreurs perplexes et dévaloriser le bien !
Pour l’Immomètre, ces six annonces sont regroupées et comptent pour une seule maison.
Ce que l’on peut retenir du relevé
L’offre recensée apparaît presque stable par rapport à août. La tranche de 400 000 € à moins de 500 000 € reste dominante.
Le prix médian affiché progresse légèrement, mais ce mouvement doit être lu comme une évolution du stock proposé, sans en déduire une hausse générale des prix de vente.
Les durées de publication augmentent, signe que de nombreuses maisons peinent à trouver acquéreur. Cela traduit un prix demandé trop élevé par rapport au marché et laisse entrevoir de nouveaux ajustements à la baisse.
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