Entre les frais de notaire, les taux d’intérêt, l’assurance du prêt et les règles d’endettement, il est parfois difficile de savoir concrètement quel revenu est nécessaire pour souscrire un prêt immobilier.

L’objectif de cet article est simple : partir d’un exemple représentatif du marché cazalin, et détailler le budget réel et les revenus nécessaires pour financer votre achat.

Un exemple basé sur le marché local

D’après l’Immomètre de juin, qui analyse l’ensemble des maisons proposées à la vente à Cazaux, la maison type est une maison familiale avec environ 100 à 120 m² habitables, 3 chambres sur un terrain d’environ 700 à 800 m².

D’après cette analyse du marché local, la valeur de ce type de maison se situe aujourd’hui autour de 400 000 €.

Bien sûr, il existe des maisons moins chères, généralement avec des travaux à prévoir, et des maisons plus chères, offrant de meilleures prestations ou des emplacements plus recherchés. Pour les besoins de cette simulation, nous retenons donc une maison médiane, représentative du marché local.

C’est donc cette hypothèse que nous allons retenir pour notre simulation : une maison à 400 000 € frais d’agence inclus.

Les frais de notaire à prévoir

Lors d’un achat immobilier, le prix affiché ne correspond pas au budget total à prévoir.

Généralement, le prix annoncé inclut les frais d’agence.

Il faut toutefois ajouter ce que l’on appelle couramment les “frais de notaire”. Ils représentent environ 8 % du prix de vente.

Pour une maison vendue 400 000 € frais d’agence inclus, cela représente environ 32 000 € supplémentaires.

Le coût d’acquisition est donc de 432 000 €.

Dans notre exemple, nous partons donc de l’hypothèse suivante : le couple dispose de l’épargne nécessaire pour régler ces frais de notaire.

Le montant à emprunter est donc de 400 000 €.

L’impact des taux d’intérêt sur le financement

Le taux d’intérêt est l’un des éléments les plus importants dans le coût d’un crédit immobilier. Il détermine directement le montant des mensualités et donc la capacité d’achat des ménages.

En 2022, les taux immobiliers étaient historiquement bas, autour de 1 %. Cette période a donné un pouvoir d’achat immobilier très important aux acquéreurs, mais elle correspondait aussi à une situation anormale et exceptionnelle.

Depuis 2023, les taux ont augmenté. Cette hausse a parfois été vécue comme brutale, mais elle marque surtout un retour à une situation plus normale.

Aujourd’hui, les taux semblent globalement stabilisés. Les baromètres de juillet 2026 situent les taux moyens autour de 3,3 % sur 20 ans et 3,5 % sur 25 ans, avec des variations selon les profils et les banques.

Pour les prochains mois, le scénario le plus probable reste plutôt à la stabilité, avec de légères variations à la hausse ou à la baisse selon le contexte économique, les décisions des banques et l’évolution des marchés financiers.

Dans notre exemple, pour un financement sur 25 ans, nous retenons un taux d’intérêt autour de 3,50 % hors assurance, ce qui est réaliste pour un bon dossier.

Quelle mensualité pour emprunter 400 000 € ?

Prenons donc l’hypothèse suivante :

montant emprunté : 400 000 € ;
durée du prêt : 25 ans ;
taux d’intérêt : environ 3,50 % hors assurance ;
assurance emprunteur estimée : environ 0,30 %.

L’assurance emprunteur est importante, car elle est parfois oubliée dans les premières simulations. Pourtant, elle fait bien partie de la mensualité réelle et elle est prise en compte par les banques.

Au total, pour emprunter 400 000 € sur 25 ans, la mensualité de remboursement sera d’environ 2 100 € par mois, assurance comprise.

Pour faire votre propre simulation selon votre apport, la durée envisagée ou le taux retenu, vous pouvez également utiliser nos simulateurs d’emprunt.

Quels revenus nécessaires pour emprunter 400 000 € ?

Dans un dossier de prêt immobilier, les banques analysent notamment le taux d’endettement.

En règle générale, les mensualités de crédit ne doivent pas dépasser environ 35 % des revenus du foyer, assurance comprise.

Avec une mensualité d’environ 2 100 € par mois, il faut donc avoir des revenus autour de 6 000 € nets par mois pour le couple.

Ce montant reste une estimation. Il peut varier selon la situation du foyer : autres crédits en cours, apport personnel plus important, stabilité professionnelle, nombre d’enfants, épargne restante après l’achat ou qualité globale du dossier bancaire, mais cela donne un ordre de grandeur.

En résumé

Pour acheter une maison familiale type à Cazaux autour de 400 000 €, il faut aujourd’hui prévoir environ :

32 000 € d’épargne pour les frais de notaire ;
un emprunt de 400 000 € ;
une mensualité proche de 2 100 € par mois, assurance comprise ;
environ 6 000 € nets mensuels de revenus pour le couple, hors autres crédits importants.

Vous avez un projet immobilier à Cazaux, que ce soit pour acheter, vendre ou simplement mieux comprendre le marché local ?

N’hésitez pas à me contacter pour en discuter (06.95.33.48.94).

Acheter une maison à Cazaux : combien emprunter et combien rembourser ?