Immométre de Cazaux - Juillet 2026
État des lieux du marché immobilier cazalin
Chaque mois, l’Immomètre de Cazaux propose un baromètre du marché immobilier cazalin à partir de l’ensemble des maisons en vente.
L’objectif est de suivre concrètement l’évolution de l’offre : nombre de maisons proposées, prix affichés, surfaces, terrains, performances énergétiques et ancienneté des annonces.
Le principe est de recenser les annonces actives concernant uniquement les maisons situées à Cazaux.
Les maisons faisant l’objet de plusieurs annonces ont été regroupées afin de ne comptabiliser chaque maison qu’une seule fois afin d’obtenir l’image la plus cohérente possible du marché.
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En bas de cet article, un simulateur vous permet de renseigner les principales caractéristiques de votre maison et de connaître le nombre de maisons présentant des caractéristiques proches de la vôtre, ainsi que leurs prix affichés. Accéder directement au simulateur
Les chiffres essentiels de juillet
En juillet 2026, le marché des maisons à Cazaux se résume ainsi :
57 maisons proposées à la vente
Prix médian affiché : 429 000 €
Prix médian au m² : environ 3 946 €/m²
Surface habitable médiane : 110 m²
Terrain médian : 850 m²
DPE le plus représenté : C
Ancienneté médiane des annonces : environ 81 jours
En juin, 53 maisons avaient été recensées, avec un prix médian de 416 000 €, une surface habitable médiane de 117 m², un terrain médian de 800 m² et un prix médian de 3 875 €/m².
Le mois de juillet se caractérise donc par une augmentation du stock disponible, accompagnée d’une légère hausse des indicateurs de prix affichés.
1. Le nombre de maisons en vente augmente
Après suppression des doublons, 57 maisons sont actuellement proposées à la vente à Cazaux.
En juin, elles étaient 53. Le stock déjà important progresse donc de quatre maisons, soit une augmentation d’environ 7,5%.
Pour les acheteurs, cette progression confirme qu’ils disposent d’un choix de plus en plus important.
Pour les vendeurs, cette augmentation signifie aussi davantage de concurrence.
2. Les prix affichés des maisons
Les prix des 57 maisons recensées vont de 128 000 € à 1 299 000 €.
Prix le plus bas : 128 000 €
Prix médian affiché : 429 000 €
Prix le plus élevé : 1 299 000 €
Le prix médian signifie que la moitié des maisons est affichée sous 429 000 € et l’autre moitié au-dessus.
Par rapport aux 416 000 € relevés en juin, le prix médian affiché progresse d’environ 3,1 %.
L’Immomètre mesure avant tout les prix de vente affichés, et non les prix de vente réels.
Une hausse de la médiane peut notamment être provoquée par l’arrivée sur le marché de maisons plus haut de gamme ou par la disparition de quelques biens d’entrée de gamme.
3. Répartition des maisons par tranches de prix
La répartition des 57 maisons est la suivante :
Moins de 300 000 € : 9 maisons, soit 15,8 %
De 300 000 € à 400 000 € : 13 maisons, soit 22,8 %
De 400 000 € à 500 000 € : 18 maisons, soit 31,6 %
De 500 000 € à 600 000 € : 7 maisons, soit 12,3 %
De 600 000 € à 700 000 € : 4 maisons, soit 7 %
700 000 € et plus : 6 maisons, soit 10,5 %
La tranche la plus représentée est désormais celle des 400 000 € à 500 000 €, avec 18 maisons.
Les deux tranches situées entre 300 000 € et 500 000 € regroupent à elles seules 31 maisons soit 54,4 % de l’offre.
Le cœur du marché cazalin se situe donc toujours entre 300 000 € et 500 000 €, mais avec une concentration plus forte qu’en juin autour de la tranche supérieure, entre 400 000 € et 500 000 €.
4. Le prix au m²
Le prix au m² des maisons proposées à Cazaux reste très dispersé.
Prix au m² le plus bas : environ 2 211 €/m²
Prix médian au m² : environ 3 946 €/m²
Prix au m² le plus élevé : environ 6 809 €/m²
En juin, le prix médian ressortait à 3 875 €/m². Il augmente donc d’environ 1,8 % en juillet.
Cette évolution reste suffisamment modérée pour être interprétée avec prudence.
Le prix au m² dépend fortement de la composition de l’offre. Les petites maisons rénovées peuvent afficher un prix au m² élevé, tandis que les grandes propriétés ou les maisons à rénover peuvent avoir un prix au m² beaucoup plus faible.
Le prix au m² constitue un indicateur de comparaison, mais il ne remplace pas une analyse complète du bien.
5. Les surfaces habitables
Les maisons recensées présentent des surfaces allant de 44 m² à 285 m².
Plus petite surface : 44 m²
Surface habitable médiane : 110 m²
Plus grande surface : 285 m²
La surface médiane est de 110 m², elle diminue par rapport à juin, où elle s’établissait à 117 m².
La répartition par tranches est la suivante :
Moins de 60 m² : 1 maison, soit 1,8 %
De 60 à 80 m² : 6 maisons, soit 10,5 %
De 80 à 100 m² : 16 maisons, soit 28,1 %
De 100 à 120 m² : 9 maisons, soit 15,8 %
De 120 à 150 m² : 15 maisons, soit 26,3 %
De 150 à 200 m² : 7 maisons, soit 12,3 %
200 m² et plus : 3 maisons, soit 5,3 %
La tranche la plus représentée est donc celle des 80 à 100 m², juste devant celle des 120 à 150 m². À elles deux, elles regroupent 31 maisons, soit 54,4 % de l’offre.
Les très petites maisons sont relativement rares, tout comme les très grandes propriétés de plus de 200 m².
6. La surface des terrains
Les terrains associés aux maisons recensées vont de 150 m² à 2 457 m².
Plus petit terrain : 150 m²
Terrain médian : 850 m²
Plus grand terrain : 2 457 m²
La répartition par surface de terrain est la suivante :
Moins de 400 m² : 10 maisons, soit 17,5 %
De 400 à 600 m² : 9 maisons, soit 15,8 %
De 600 à 800 m² : 9 maisons, soit 15,8 %
De 800 à 1 000 m² : 12 maisons, soit 21,1 %
De 1 000 à 1 500 m² : 13 maisons, soit 22,8 %
De 1 500 à 2 000 m² : 1 maison, soit 1,8 %
2 000 m² et plus : 3 maisons, soit 5,3 %
La tranche la plus représentée est celle des terrains de 1 000 à 1 500 m², juste devant celle des 800 à 1 000 m².
Au total, 25 maisons, soit 43,9 % de l’offre, disposent d’un terrain compris entre 800 et 1 500 m².
7. Les diagnostics de performance énergétique
La répartition des 57 maisons selon leur DPE est la suivante :
A : 7 maisons, soit 12,3 %
B : 4 maisons, soit 7 %
C : 19 maisons, soit 33,3 %
D : 17 maisons, soit 29,8 %
E : 6 maisons, soit 10,5 %
F : 2 maisons, soit 3,5 %
G : 1 maison, soit 1,8 %
Non renseigné : 1 maison, soit 1,8 %
Comme en juin, le DPE C reste la classe la plus représentée.
Les classes C et D regroupent ensemble 36 maisons soit 63,2 % du marché.
Les maisons classées A ou B sont au nombre de 11, soit 19,3 % de l’offre. Il s’agit généralement de constructions récentes ou de biens ayant bénéficié d’une rénovation énergétique trés importante.
À l’autre extrémité, les maisons classées E, F ou G représentent 9 biens, soit 15,8 % de l’offre.
8. La maison type en vente à Cazaux
À partir des médianes relevées, il est possible de dresser le portrait-robot de la maison actuellement proposée à la vente à Cazaux.
En juillet 2026, la maison type présente les caractéristiques suivantes :
Prix affiché : 429 000 €
Surface habitable : 110 m²
Surface du terrain : 850 m²
Prix au m² : environ 3 946 €/m²
DPE : C
Cette maison type n’est pas un bien réel. Elle permet simplement de visualiser le centre statistique de l’offre.
Elle correspond aujourd’hui à une maison familiale d’environ 110 m², disposant d’un jardin confortable de 850 m², affichée autour de 430 000 €.
9. L’ancienneté des annonces
L’ancienneté des annonces a été répartie cette fois en quatre catégories plus précises :
Moins d’un mois : 7 maisons, soit 12,3 %
De 1 à moins de 3 mois : 24 maisons, soit 42,1 %
De 3 à moins de 6 mois : 16 maisons, soit 28,1 %
6 mois et plus : 10 maisons, soit 17,5 %
Au total, 31 maisons sur 57, soit 54,4 %, disposent d’une annonce depuis moins de trois mois.
À l’inverse, 26 maisons, soit 45,6 %, sont présentes depuis plus de trois mois.
L’ancienneté médiane ressort à environ 81 jours, soit un peu moins de trois mois.
Une donnée à interpréter avec prudence
La date affichée par les portails immobilier ne correspond pas toujours à la véritable date de mise en vente.
Un bien peut notamment :
être retiré puis remis en ligne ;
changer d’agence ;
être publié avec un nouveau mandat ;
faire l’objet d’une nouvelle annonce après une baisse de prix ;
Certaines maisons présentées comme récentes peuvent donc être commercialisées depuis beaucoup plus longtemps.
Conclusion
Le marché immobilier de Cazaux reste aujourd’hui marqué par une offre abondante et une concurrence importante entre les maisons proposées à la vente. Certains biens sont présents depuis de nombreux mois sans parvenir à trouver acquéreur, souvent en raison d’un positionnement qui ne correspond plus aux attentes du marché.
Le fait que les maisons actuellement affichées soient globalement proposées à des prix légèrement plus élevés qu’au mois précédent ne signifie donc pas que le marché repart à la hausse, bien au contraire. Les ventes réalisées récemment montrent que les acquéreurs restent attentifs aux prix et n’hésitent pas à négocier lorsque le positionnement leur paraît trop ambitieux.
Les biens qui se vendent aujourd’hui sont soit ceux dont le prix est correctement ajusté dès leur mise en vente, et qui peuvent alors trouver rapidement preneur, soit ceux pour lesquels les vendeurs acceptent une négociation significative afin de rejoindre la réalité du marché.
Dans ce contexte, une estimation réaliste dès le départ reste essentielle pour éviter qu’un bien ne s’installe durablement dans les annonces et ne perde progressivement en attractivité.
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