Immomètre de Cazaux - Août 2026
État des lieux du marché immobilier cazalin
Chaque mois, l’Immomètre de Cazaux propose un baromètre du marché immobilier cazalin.
L’objectif est de suivre concrètement l’évolution de l’offre : nombre de maisons proposées, prix affichés, surfaces, terrains, performances énergétiques et ancienneté des annonces.
Le principe est de recenser toutes les annonces actives concernant uniquement les maisons situées à Cazaux.
Les maisons faisant l’objet de plusieurs annonces ont été regroupées afin de ne comptabiliser chaque bien qu’une seule fois afin d’obtenir l’image la plus cohérente possible du marché.
1. Le nombre de maisons en vente diminue
En août, 51 maisons sont recensées à la vente à Cazaux.
Elles étaient 57 en juillet, soit une diminution d’environ 10,5 % en un mois.
Cette baisse peut avoir plusieurs causes : certains biens ont été vendus, d’autres retirés du marché, tandis que peu de nouvelles maisons ont été mises en vente au cours de l’été.
2. Les prix affichés des maisons
Le prix médian affiché est de 422 000 €.
Il était de 429 000 € en juillet.
La baisse reste limitée, avec une diminution d’environ 1,6 %.
Répartition des maisons par prix
Moins de 300 000 € : 8 maisons, soit 15,7 %
De 300 000 à moins de 400 000 € : 12 maisons, soit 23,5 %
De 400 000 à moins de 500 000 € : 20 maisons, soit 39,2 %
De 500 000 à moins de 600 000 € : 2 maisons, soit 3,9 %
De 600 000 à moins de 800 000 € : 8 maisons, soit 15,7 %
800 000 € et plus : 1 maison, soit 2 %
La tranche comprise entre 400 000 € et 500 000 € reste nettement la plus représentée, avec près de 4 maisons sur 10.
Petit rappel : prix affiché ne signifie pas prix vendu.
Les chiffres présentés dans l’Immomètre correspondent aux prix auxquels les maisons sont proposées à la vente.
Le prix réellement obtenu peut être inférieur après négociation.
À titre d’exemple, sur les derniers biens vendus par mes soins à Cazaux cet été, le montant moyen de la négociation a été de 9 %.
3. Les surfaces habitables
La surface habitable médiane est de 117 m².
Elle était de 110 m² en juillet.
Répartition par surface habitable
Moins de 60 m² : 2 maisons, soit 3,9 %
De 60 à moins de 80 m² : 4 maisons, soit 7,8 %
De 80 à moins de 100 m² : 13 maisons, soit 25,5 %
De 100 à moins de 120 m² : 7 maisons, soit 13,7 %
De 120 à moins de 150 m² : 16 maisons, soit 31,4 %
De 150 à moins de 200 m² : 6 maisons, soit 11,8 %
200 m² et plus : 3 maisons, soit 5,9 %
Les maisons de 120 à 150 m² constituent la catégorie la plus représentée.
4. La surface des terrains
La surface médiane des terrains s’établie à 817 m².
Elle était de 850 m² en juillet.
Répartition par surface de terrain
Moins de 400 m² : 9 maisons, soit 17,6 %
De 400 à moins de 600 m² : 7 maisons, soit 13,7 %
De 600 à moins de 800 m² : 7 maisons, soit 13,7 %
De 800 à moins de 1 000 m² : 11 maisons, soit 21,6 %
De 1 000 à moins de 1 500 m² : 12 maisons, soit 23,5 %
De 1 500 à moins de 2 000 m² : 2 maisons, soit 3,9 %
2 000 m² et plus : 3 maisons, soit 5,9 %
Les terrains compris entre 800 et 1 500 m² représentent près de 45 % de l’offre actuelle.
5. Les diagnostics de performance énergétique
La répartition des diagnostics de performance énergétique est la suivante :
A : 7 maisons, soit 14,3 %
B : 4 maisons, soit 8,2 %
C : 18 maisons, soit 36,7 %
D : 14 maisons, soit 28,6 %
E : 3 maisons, soit 6,1 %
F : 2 maisons, soit 4,1 %
G : 1 maison, soit 2 %
Les logements classés C et D constituent la très grande majorité de l’offre actuelle (65,3%).
6. L’ancienneté des annonces
L’ancienneté médiane des annonces atteint désormais 98 jours, soit un peu plus de 3 mois, contre environ 81 jours en juillet.
Cela représente une hausse d’environ 17 jours, soit près de 21 % en un mois.
La répartition est la suivante :
Moins d’un mois : 5 maisons, soit 9,8 %
De 1 à moins de 3 mois : 18 maisons, soit 35,3 %
De 3 à moins de 6 mois : 19 maisons, soit 37,3 %
De 6 mois à moins d’un an : 8 maisons, soit 15,7 %
Un an et plus : 1 maison, soit 2 %
Ainsi, près de 55 % des maisons actuellement proposées à la vente sont présentes sur le marché depuis plus de trois mois.
Une donnée à interpréter avec prudence
La date affichée par les portails immobiliers ne correspond pas toujours à la véritable date de mise en vente.
Un bien peut notamment :
être retiré puis remis en ligne ;
changer d’agence ;
être publié avec un nouveau mandat ;
faire l’objet d’une nouvelle annonce après une baisse de prix ;
Certaines maisons présentées comme récentes peuvent donc être commercialisées depuis beaucoup plus longtemps.
7. La maison type en vente à Cazaux
En août 2026, la maison type proposée à la vente à Cazaux présente les caractéristiques suivantes :
Prix affiché : 422 000 €
Surface habitable : 117 m²
Surface du terrain : 817 m²
DPE : C
Par rapport au mois de juillet, les prix affichés s’inscrivent à la baisse, tandis que les caractéristiques des biens proposés évoluent peu.
Conclusion
Le marché immobilier de Cazaux semble entrer dans une phase de léger resserrement de l’offre, avec moins de maisons proposées à la vente qu’au mois précédent.
Cette diminution s’explique d’abord par les biens qui ont effectivement trouvé acquéreur au cours de l’été, mais aussi probablement par un renouvellement un peu moins important de l’offre et par le retrait de certains biens dont les propriétaires ont pu différer ou revoir leur projet.
Autre élément marquant : les prix affichés s’ajustent à la baisse.
C’est cohérent avec ce que l’on observe sur le terrain. Les acquéreurs restent présents, mais ils sont devenus particulièrement attentifs au positionnement des biens et n’hésitent plus à négocier lorsqu’ils estiment que le prix demandé n’est pas en adéquation avec le marché.
Dans ce contexte, le juste positionnement dès la mise en vente reste plus que jamais déterminant. Un bien correctement estimé conserve toutes ses chances de trouver acquéreur rapidement, tandis qu’un prix trop élevé risque d’allonger fortement les délais de commercialisation et d’entraîner, à terme, une dévalorisation et une correction beaucoup plus importante.
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