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Et si le viager était une solution pour vous ?
Le viager est une solution qui permet de vendre son bien immobilier tout en continuant à en profiter.
Cette formule peut permettre de rester vivre chez soi tout en bénéficiant d’un complément de revenus sous forme de capital et de rente.
Encore méconnu, le viager peut pourtant constituer une solution intéressante pour sécuriser sa situation financière tout en conservant son cadre de vie.
A qui s’adresse le viager?
Le viager concerne principalement :
Des personnes attachées à leur maison et qui ne souhaitent pas déménager
Des propriétaires ayant besoin de revenus complémentaires
Des personnes souhaitant aider leurs enfants financièrement
Des personnes souhaitant financer un projet (voyage, travaux, nouvelle voiture…)
Des situations où l’on veut valoriser son patrimoine sans bouleverser son quotidien
Dans certains cas, il s’agit d’une solution qui peut être particulièrement adaptée.
Le principe en quelques mots
Dans une vente en viager, l’acheteur verse au vendeur :
Un capital versé au départ : le bouquet
Une rente à vie versée chaque mois
L’un et l’autre sont liés.
On peut par exemple :
Choisir un bouquet plus important et une rente plus faible
Ou au contraire, privilégier une rente plus élevée avec un bouquet plus modéré
Tout est modulable.
L’objectif est d’adapter la répartition entre bouquet et rente à vos besoins personnels.
Les différents types de viagers
Le viager occupé
Le vendeur conserve le droit d’occuper son logement aussi longtemps qu’il le souhaite, jusqu’à son entrée en établissement d’accueil pour personnes âgées (maison de retraite, structure médicalisée…) ou jusqu’à son décès.
Il s’agit de la formule la plus couramment utilisée.
Le viager libre
Le bien est vendu libre d’occupation.
L’acquéreur peut y habiter ou le louer immédiatement.
Le viager peut concerner aussi bien une personne seule qu’un couple.
Chaque situation est étudiée précisément, notamment en fonction de l’âge des vendeurs.
Un cadre juridique sécurisé
Le viager est strictement encadré et sécurisé juridiquement par un acte notarié.
Les conditions y sont clairement définies
Les montants du bouquet et de la rente formalisés
Les droits et obligations établis
Il ne s’agit pas d’un arrangement informel, mais d’un contrat encadré par la loi.
Une étude personnalisée et sur mesure
Chaque projet est unique.
La vente en viager nécessite une analyse précise de la situation et du bien immobilier.
Je vous accompagne dans l’étude de votre projet afin de déterminer si cette solution peut correspondre à votre situation.
Je réalise des simulations complètes incluant l’estimation de la valeur du bien, le calcul de différentes hypothèses de bouquet et de rente, ainsi que la comparaison de plusieurs scénarios.
Vous souhaitez simplement vous renseigner sur le fonctionnement du viager ou étudier votre situation ?
Je vous propose une pré étude confidentielle et sans engagement, afin de déterminer si le viager peut correspondre à votre situation.
Contactez moi simplement pour en discuter.
☎ 06.95.33.48.94
✉ alexandre.gerard@safti.fr
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